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近30个重磅文旅商业项目2025拟开业，个个像“哪吒”一样燃炸！

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发布时间：

2025-02-20

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文旅重要活动推荐

2025中国旅游休闲娱乐产业年会

3月18-20日·北京





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作者 | 汤艳
主编 | 杨明

责编 | 井翔远

来源 | 铱星云商


据不完全统计，2025全国拟开的文旅商业数量达30个(商业建筑面积≥2万㎡)，预计新增商业建筑面积285.59万㎡，平均单体建筑面积约9.52万㎡。



随着消费观念的更新与生活方式的转变，文旅消费逐渐从传统的景点游览转向更高层次的体验式消费，集游、逛、购于一体的文旅商业模式成为了消费者的“新宠”。比如，今年春节，深圳欢乐海岸举办“2025湾区超级灯会”、超级喜市活动，迎客近60万人次，接待人数位居深圳第一。



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深圳欢乐海岸



今年年初，国务院办公厅发布了《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》，明确提出要发挥文化赋能、旅游带动作用，深化“文旅+百业”“百业+文旅”，提升产品供给能力，丰富消费业态和场景，更好满足人民群众多样化、多层次、多方面的精神文化需求。在国家政策的大力推动下，文旅商业的前景愈发广阔，也带动更多创新型商业模式的涌现。


1月11日，广西崇左融创ins park焕新亮相，由崇左市城建集团与融创商业联合打造，是崇左市重点推进的首家大型综合体商业项目。以“商业零售链接文化文旅地方特色相结合”为定位，项目将本土民族文化融入建设设计与项目运营中，引进100+品牌，其中崇左首店占比60%。



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将视线聚焦到拟开文旅商业所在的区域，华东区域预计将开出12个文旅商业，占比为40%，预计新增商业建筑面积近90.9万㎡。华北区域待开的商业项目有6个，预计新增商业建筑面积为89.7万㎡；华南区域拟开5个文旅商业项目，预计新增商业建筑面积39.65万㎡。


从城市来看，上海、深圳、北京、杭州、苏州、天津等一线/新一线城市位列拟开项目前列，体现出新项目的落地与城市经济发展水平、消费市场潜力密切相关，这些城市依然是商业投资和品牌拓展的重点区域。


从商业体量上来看，规模在2-5万㎡(含2万㎡，不含5万㎡)数量为10个，占比约33.3%；5-10万㎡(含5万㎡，不含10万㎡)的数量为10个，占比约33.3%；10-15万㎡(含10万㎡，不含15万㎡)的筹开项目有6个，占比20%；15万㎡以上(含15万㎡)的筹开项目有4个，占比约13.3%。


不难看出，2025拟开文旅商业以中小体量商业为主，这类项目投资门槛相对更低、招商难度更小。同时，市场上也将涌现出北京湾里、深圳K11 ECOAST、砂之船(银川)奥莱江南不夜城等大型文旅项目。



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这些筹开的商业项目中，不乏华侨城、融创等全国知名文旅商业地产企业，它们继续加码这一赛道，部分项目更是以“轻资产”模式首进落地城市。此外，爱琴海、招商、万科、K11、万达等也在深耕文旅市场，比如爱琴海集团将开出上海爱琴海·缤纷里、朔州爱琴海购物中心两大项目；万科将在杭州打造区域内首个滨水社交生活场“杭州万科日耀涟里”；万达则将推出以“热带雨林”“冰雪天地”两大重要景观为核心的“长春万达茂”。



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杭州万科日耀涟里



“文旅+奥莱”模式在市场中备受青睐。宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯、砂之船(银川)奥莱江南不夜城、运城好运奥莱等项目通过融入文化、旅游、休闲、购物等元素，将“文旅”与“奥莱”紧密结合，并呈现出明显的下沉趋势。


在这些拟开项目中，“临水系”商业项目占比颇高。杭州临安滨湖天地、宁波文创港宝龙、龙湖苏州时尚水岸星悦荟、武汉河之洲HAN ZONE等均因“临水”而建激活了项目的文旅属性。


南京金陵长乐坊、汕头潮博里、天津劝业场、天津天拖·巷往1956等城市更新项目，依托项目所在地的历史，深挖其文化内涵，打造出“古今融合”的新场景、新内容，将激发全新的商业活力。



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汕头潮博里



从文旅属性来看，这些文旅商业呈现出“百花齐放”的局面，通过将文化、影视、体育等元素有机融合，力求突破传统文旅商业的“潮汐式”模式，为大众提供全新的休闲文旅度假体验。


夜经济的兴起，也让文旅商业有了更多的探索空间。砂之船(银川)奥莱江南不夜城、天津劝业场、运城好运奥莱等以形式多样的夜经济模式，如深夜食堂、灯光秀、文艺演出，力求为消费者提供全方位、多元化的夜经济体验。


接下来，笔者将选取部分代表性项目，看看这些筹开的文旅商业有哪些新看点？

代表性拟开文旅商业项目


幻云东方商文旅综合体



幻云东方商文旅综合体位于上海临港新片区万祥镇，由临港投控集团开发，是临港新片区首个集旅、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区。该项目也是全国首个以二十四节气为主题的创意文旅小镇，并紧扣节气元素和中国传统文化打造节气主题的国潮水乡商业街，游客沉浸式体验“海派新国潮、未来新水乡”。


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此外，河道两侧设有主题船秀、国潮主题酒店、沉浸式演艺中心、国潮街区等潮流业态，项目还将以“六大主题运营季”作为全年变幻运营的核心，每个运营季将围绕节气主题装饰，及中国传统节日习俗开发创意，带给游客每次焕新的惊喜。


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上海爱琴海·缤纷里



上海爱琴海·缤纷里是新金山投控集团携手爱琴海集团倾力打造的国内首个国际IP乐园旗舰商业，是上海乐高乐园度假区核心区的组成部分。项目地处上海乐高乐园度假区主入口，是游客到访必经之地，同时又占据度假区中轴线。


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项目体量约7.4万方，依照业态体验划分为引领“乐享野趣生活”的北区、注重“文化生态生活”的中心广场和聚焦“缤纷欢聚生活”的南区三大主题区域，引入超150+家品牌商户，其中包括Chilis全球首家乐园主题店、龟兹全国首个度假区旗舰店、悦璞食堂全国首家度假区定制店等。


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深圳前海·华发冰雪世界



深圳前海·华发冰雪世界项目总建筑面积约33.93万平方米，包括雪场、酒店和配套商业等，将打造全球规模最大、国内落差最大的室内滑雪场。项目紧邻深圳国际会展中心、深圳海上田园，未来将与国际空港资源相结合，串联起商务旅游和休闲娱乐的综合旅游体验。



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商业部分以冰雪主题为核心特色，体量2万㎡，将通过全球顶级室内滑雪场、高端酒店、沉浸主题商业、Funmix活力空间、年轻都市文娱商业街等产品组合，结合冰雪产业链上下游，打造兼具专业性、娱乐性以及冰雪产业推广为一体的城市文旅地标。目前，项目主体结构进入装饰装修阶段，隔热制冷等材料设备正在铺设，预计将于2025年四季度开业。



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广州花厅坊



广州花厅坊是合生商业全力打造的首个岭南特色非标文旅项目。项目坐落于拥有600余年悠久历史的火村，通过保留古老街巷与历史建筑，融入2-3层的独栋建筑，营造出一片开放且灵动的城市空间。项目还沿用岭南古村落经典布局，打造极具特色的岭南IP景点，举办非遗岭南特色活动。


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广州花厅坊将持续以岭南特色文化为核心根基，深度融入非遗、文创、美食、电影四大特色IP，规划非遗美食、非遗中药、茶馆、咏春拳馆、汉服体验、电影主题场景、匠人手作、微醺休闲等特色业态，打造“东永庆，西花厅”的城市微度假文旅目的地。


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北京湾里



由首旅集团、京投公司、城建集团共同开发建设的“湾里”项目与北京环球影城主题公园一路之隔，以“城市副中心国际商业娱乐综合体”为整体定位，开发建设了王府井奥莱、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块，总规模约50万平方米，总投资超百亿。


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作为北京文旅产业的一次全新尝试，北京湾里将文化、商业与旅游相结合，民宿集群、高端酒店、艺术奥莱板块的出现也正是将文商旅彼此之间的精髓相融合，涵盖吃、住、玩、乐、购等全面的用户场景满足了现代人对于旅行中多元化体验。


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南京金陵长乐坊



位于南京夫子庙旁的南京金陵长乐坊，前身为沃尔玛超市等商业体，由南京MALL街吴正梅、著名设计师陈卫新等联合文和友共同打造，是华东地区首家沉浸式大明文化空间，将打造成以大明文化为主题的文商旅综合体。


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项目总建筑约4万方，总投资2亿，外立面上保留了南京街巷青瓦白墙的风格。金陵长乐坊将再现《南都繁绘图》，聚焦科举文化、市井文化，共5层楼，将汇集八大特色业态，包括国潮零售、妆造旅拍、非遗百工、博物馆、多国商品、国潮美食、金陵小食、国潮文娱等，将计划引入超200家特色品牌。


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南昌欢乐海岸



南昌欢乐海岸位于南昌市西湖区象湖西岸，涵盖大型商业、住宅、五星酒店、雪乐园等，对标新加坡机场“星耀樟宜”、泰国曼谷暹罗天地购物中心等国际标杆商业项目，致力于打造华中地区最具吸引力的文商旅综合体。


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其中，商业部分为半开放式商业综合体，是全国首个生态式购物中心。购物中心主体由一个C型建筑围合而成，规划为地上四层，外立面由玻璃幕墙和铝板相结合。内部布置了大量的垂直绿化和水景瀑布，是集时尚现代于一体的体验式消费空间。


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西安体育之窗·NMC中心



陕西旅游集团与北京华联集团联合打造的西安体育之窗·NMC中心由，位于西安市雁塔区唐延路与科技八路交汇处，总建筑面积7.3万平方米，是西安首个沉浸式文商旅综合体项目。聚焦“文化、运动、商务”三大主题，项目从业态布局、主题空间、运营创新三个维度，致力于打造成为西北地区新型商业标杆。


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在业态布局上，项目将购物中心与体育和文旅进行链接，以“文化艺术”和“体育运动”作为内核，在室内打造西北唯一国际标准真冰场、“银河系”主题艺术中庭等主题空间，旨在丰富消费者的购物体验，提升项目的文化内涵和艺术氛围。


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砂之船(银川)奥莱江南不夜城



砂之船(银川)奥莱江南不夜城位于银川市兴庆区六盘山路与友爱街、丽景街交会处，建筑面积18.63万平方米，规划地上4层、地下1层，是一个集文娱空间与江南文旅街区于一体的综合性商业体。


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项目以乌镇、周庄、南浔等代表性古镇为原型，复刻江南水镇元素，最大限度的复原水乡古镇风貌，多维度打造沉浸式体验空间，建造以“江南水街”为创意的文旅街区。项目不仅涵盖了文创手工街区、特色美食街区、文艺时尚街区、江南精品区等多种业态布局，更融入了灯光景观秀、实景演艺等元素，力求打造文商体旅多元化消费业态，成为专属年轻人的泛娱乐综合体。



天津劝业场



1928年建成的劝业场被誉为“城中之城，市中之市”，是天津标志性建筑和重要文化商业地标。盘活后的劝业场以“夜购、夜品、夜游、夜赏、夜嗨”为设计主题，将带来深夜食堂、LIVEHOUSE、电影放映、灯光秀、文艺演出等多元化文化娱乐活动，让市民在夜晚感受文化的魅力。


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天津劝业场还将劝业场老厦修缮为“历史博物馆”，用以保留珍贵的历史记忆。项目将引进四成以上文化类业态，包括定制化文化体验、当代文化演艺业态、数字科技场景等，拟引入的文化及商业品牌中，国际知名、老字号、首店、特色店等综合占比不低于30%。


运城好运奥莱



运城好运奥特莱斯位于运城市盐湖活力山谷度假区内，该度假区以“奥莱+乐园”双IP为主张，由欢乐世界主题乐园、好运奥莱小镇、水上世界、主题度假酒店等不同业态组成，是晋南首家一站式家庭度假目的地。


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其中，商业规划体量约7.5万㎡的运城好运奥特莱斯，以开放式街区建筑特点呈现，以名品折扣为引领，融合餐饮、百货、文创、夜经济等多元化业态打造集购物、文化、时尚、娱乐于一体的文旅商业集合。


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长春万达茂



长春万达茂是长春重点文旅项目，外观设计融合了影都板块的“电影基因”，建筑群体以电影胶片为主题元素，将功能与胶片形态巧妙结合，让整体形成富有动态的标志性形象。


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在场景打造上，项目以东三省规模最大的热带雨林景观为依托，将“热带雨林”“冰雪天地”两大重要景观节点加以融合，将建设全省首个室内四季滑雪场、东三省首座影视文化街区、吉林省首座SSR级体育竞技场和全龄科教娱乐中心，建成后将成为东北地区最大的文旅综合体，为游客带来更为丰富和独特的体验。


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商业观察



在大众文旅消费热情高涨和国家政策大力推动之下，文旅商业的前景无疑是可观的。尤其是消费者对多元化、微度假、沉浸式体验等需求不断提升，文旅商业凭借其集游、逛、购于一体的特色，正受到越来越多消费者的青睐，同时也吸引了大量投资者的目光。


从文旅商业自身优势来看，其通过引入文化类、艺术类、演艺类、科技类、运动类等多元化的内容，打造了一个集旅游、娱乐、购物、休闲于一体的文旅综合体。更重要的是，它能够融合会议、会展、居住、创意服务等多重功能，为商业模式创新提供了更多可能性。


显然，这既是机遇，也是挑战。文旅商业的热度攀升，促使具备一定文旅属性的商业项目层出不穷。它们依托毗邻景区、室内造景、演艺加持等，融合部分文旅相关的元素，导致原本鲜明的差异化竞争逐渐变得模糊。因此，如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为文旅商业的必修课。


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