恒大的万亿级文旅“遗产”，怎么样了？
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2025-08-31
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主编 | 杨明
责编 | 井翔远
来源 | 凤凰空间、新旅界
8月25日，房地产行业见证了一个时代的落幕——恒大集团正式从港交所退市。恒大的退市，只是意味着它在资本市场的落幕，但恒大所遗留下的问题，还远远没有终结。
恒大遗留的万亿级文旅项目，正在发生哪些变化？
图源：恒大清盘报告
恒大童世界
恒大集团曾计划在全国海南、陕西、安徽等地布局15个“恒大童世界”项目，累计投资超万亿元。项目对标迪士尼，号称要打造世界顶级童话神话主题公园，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合世界文明，采用顶级游乐设施设备及技术。
图源新旅界
这些项目启动后，命运也各不相同。
长沙大王山片区恒大童世界等：7月21日，长沙市相关领导组织了专题调研，先后查看了恒大童世界乐园和恒大桐溪商业街项目现场，与项目负责人深入交流，现场研究盘活措施办法。提出通过招商引资、合作开发等方式，积极引入优质项目和企业，重新整合要素资源，做到“因盘而活、因盘而兴”。
西安咸阳新区秦汉新城恒大童世界项目等：2023-2024年，陕西建工陆续以底价竞得了基本涵盖了当年恒大西安童世界项目的主题乐园及配套住宅用地。据陕西建工集团股份有限公司据内部人士透露，陕建拟保留部分已建城堡群，融入陕西本土文化元素，打造"丝路主题+现代游乐"的混合业态。
2025年5月，根据最新的航拍图显示疑似恒大童世界项目近日已经重新启动，可以看到，项目正在进行土地清整工作，挖掘设备已经进场。好似在做23万㎡建筑安全检测，摩天轮基座等设施像是开始除锈翻新。
恒大童世界概念图
图源：恒大集团
安徽六安舒城县新滨湖恒大童世界项目等：已确定全部拆除，土地将重新规划利用。
河南开封恒大童世界项目等：暂时搁置，据传开封有关部门已经正式接手项目，收回了两宗土地。
开封恒大童世界项目相关人士透露，开封的童世界已经建成七八成，周边的商业街也已基本完工，但目前暂无对外开放与招商计划。“现在只能先把空壳子在那里放着，很多项目都是如此。未来要不要招商谁来运营，要看政府和恒大怎么商议。”
湖北武汉红莲湖恒大童世界项目等：官方回复“红莲湖旅游度假区积极与相关公司对接，对恒大童世界园展开规划设计工作，深入论证项目可行性。同时，邀请具备实力的公司对其进行再开发，力求早日实现恒大童世界乐园的盘活。”
江苏镇江句容恒大童世界项目等：句容市政府在2025年4月24日回应市民关切时坦言：“恒大暴雷后，句容恒大童世界项目因资金不足问题，游乐园项目建设已搁置。”恒大专班一直在进行招商引资，但因“该项目涉及债务复杂且规模太大，暂时没有企业愿意投资建设”。
云南昆明恒大童世界项目等：2024年嵩明职教新城管委会工作会上透露，已收回恒大童世界土地10宗，供应昆明理工大学嵩明校区一期项目用地。
广州南沙恒大童世界项目：2024年3月，官方答复将积极寻求与大型游乐园项目的合作机会，引进相关文旅产业项目。
部分恒大童世界项目主体已接近完工。对于这类项目而言，重点不在于是否继续推进建设而在于是否要由恒大方运营。多数“恒大童世界”项目处于停滞、缓建或寻求接盘的状态。
总体而言，现在各项目方给到的反馈非常统一：先交楼，等确保了住宅区的完工，商业项目的推进再视情况而定。但这一 " 视情况而定 " 将持续多久，未来文旅项目是否有眉目继续推进，对各地而言似乎都是未知数。
恒大海花岛
海花岛是恒大唯一建成开业的旅游目的地项目。2009年，许家印带着恒大上市后，就启动了“海南儋州恒大海花岛”项目。
海花岛号称“世界最大的人工岛”，由三个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，从天空俯瞰，像是盛开在海中的三朵花。项目历时12年，总投资约1600亿，邀请了600多名世界顶级建筑设计师参与设计。然而项目建设过程中，在生态方面造成了巨大争议。
海南儋州恒大海花岛设计概念图
（图源：公众号“恒大集团”）
海花岛启动试运营没多久，恒大就爆雷了。海花岛建筑群也在“违建—停工—罚款”中循环往复，差点被拆除。最终，海花岛虽未被拆除，但未售出的楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。
就文旅项目来说，海花岛具有一定的独特性，希望可以在专业团队的管理运营下，实现稳健发展。
恒大的“酒店帝国”
恒大曾经打造了一系列极尽豪华的酒店项目，也曾计划布局庞大的“酒店帝国”。但恒大退市之后，这些酒店的命运将何去何从，也是未知数。
例如2009年开业的广州恒大酒店，是恒大首个“超级酒店”，酒店采用欧式宫殿建筑，门口的喷泉、室内华丽的洛可可风装饰，极具异域情调。之后，恒大酒店陆续覆盖了全国50多个城市。
广州恒大酒店（图源：百度百科）
恒大在最风光的2016年，斥巨资一口气买下两座安缦酒店——杭州法云安缦和丽江大研安缦。成为安缦的业主后，恒大计划在大理喜洲、福州三坊七巷、迪庆香格里拉等地布局安缦酒店，但后来随着恒大资金的紧张和环保问题，这些项目都没能落地。
杭州法云安缦
（图源：安缦官网）
启示与反思
恒大从房地产进军足球、汽车、文旅、健康、能源、快消、金融等多个领域，摊子铺得太大，资源分散，最终哪个领域都没有做好，导致债务恶性循环，窟窿越来越大。
恒大的这些遗留项目，它们规模宏大、愿景美好，但根基不稳。这些“烂尾项目”的处置，有的由国企接手，有的进行功能调整，有的则不得不拆除重建，希望在后续的处理中可以回归文旅初心，最大化减少资源浪费。也希望在我们的大地上，不会再遗留这样的“超级地标”。
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